رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران با بیان اینکه قیمت مسكن به سطح دوران قبل از التهاب بازارهایاقتصادی بازگشته است، گفت: بازار کنونی مسكن برای خریدهای مصرفی مناسب است.
به گزارش دارچین به نقل از خبرگزاری مهر، حسام عقبایی با بیان اینکه میانگین قیمت هر مترمربع واحدمسكونی در شهر تهران هماكنون به كمتر از 3 میلیون و 900 هزار تومان رسیده است، گفت: این قیمت در مقایسه با نقطه اوج قیمت در خرداد سال پیش، حدود 11 درصد كاهش یافته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران میگوید: در حال حاضر اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسكن به عنوان دادههای مرجع برای محاسبه متوسط قیمت مورد استفاده قرار میگیرد و حتی مركز آمار ایران هم در تعیین نرخ میانگین، از این سامانه کمک میگیرد.
به گفته او روند ماهانه قیمت خرید و فروش آپارتمان مسكونی در این سامانه نشان میدهد موتور تحریك قیمت در بازار مسكن تهران از زمستان سال گذشته تحت تاثیر تشدید التهاب قیمت سكه و دلار شتاب گرفت و در بهار امسال با تشكیل حباب در قیمتمسكن، منحنی قیمت با رشد بیسابقه 71 درصدی به بالاترین سطح خود رسید.
عقبایی گفت: در خرداد ماه هر مترمربع آپارتمان مسكونی در تهران بهطور میانگین 4 میلیون و 300 هزار تومان معامله شد. اما از تیرماه مسیر نوسان قیمتها تغییر جهت داد و با شیب تندی ارزش معاملاتی واحدهای مسكونی را به سطح پاییز و اوایل زمستان سالگذشته برگرداند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قیمت مسكن در حال حاضر در مقایسه ماهانه، نرخ رشد منفی نشان میدهد و نزول قیمت تایید میشود، گفت: همانطور كه بانك مركزی در بررسی تورم و شاخص قیمتها، همواره تغییرات ماهانه قیمت كالا و خدمات را مبنا قرار میدهد و در عینحال تورمسالانه را نیز اعلام میكند، برای بازار مسكن و اطلاع واقعی از وضعیت قیمت مسكن نیز لازم است در كنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلی، ملاك ارزیابی قرار گیرد.
به گفته عقبایی در ماههای گذشته علاوه بر منفیشدن نرخ رشد ماهانه قیمت مسكن، نرخ رشد نقطه به نقطه (نسبت به فصل مشابه سال91) نیز كاهش پیدا كرده و از 60 تا 71 درصد بهار92 به 50 درصد در تابستان92 رسیده است.
عقبایی با تاكید براینكه هماكنون با توجه به فصل سرد سال و همچنین آرامش نسبی قیمتها، شرایط برای خرید مصرفی در بازار مسكن مساعد است، گفت: معاملات مسكن در دو فصل به ترتیب تابستان و اواخر زمستان (شبعید) رونق میگیرد و در این دو دوره، حجم تقاضای مراجعهكننده به بنگاههای املاك بیشتر از سایر ماههای سال میشود. بنابراین در فضای آرام اقتصادی و سیاسی این روزها، ریسك خرید مسكن در كمترین حد قرار دارد، ضمن اینكه سطح كنونی قیمتها نیز شكنندهتر از گذشته است.
او گفت: متقاضیان مصرفی خرید از بازار ملك را به ماههای آتی منتقل نكنند زیرا اگرچه چشماندازی برای افزایش قیمتمسكن در كوتاهمدت وجود ندارد اما خریدهای شبعید و رونق معاملات در آن زمان، امكان چانهزنی با مالكان و خرید با قیمتمناسب را سختتر خواهد كرد.
نظر خود را ارسال کنید